第一百五十四章、经营之道
秦婳婳说:“这样,在广宁门大街建立二级商业中心,把大家迁到那里去住,大家有了同样大的地方,还可以做生意,那肯定高兴。不过在大家搬走之前商业街的消息绝对不能透漏,不然大家不搬,你们再来强拆就不好了。”
李庆说:“这样最好,就这么办了,不过广宁门大街上原来的人怎么办?”
秦婳婳说:“这样,就在支路上建立几个三级商业中心,也方便了大家的生活,把原来广宁门的疏散到哪里去。”
李庆说:“那原来支路上的人怎么办?”
秦婳婳说:“现在北京能有多少人?这样转上三次就没事了。”
杨荣说:“那有的就是不愿意搬怎么办?”
李庆说:“这个好办,派人半夜里把人拉出来用推土机把房子推倒就可以了。”
秦婳婳笑着说:“我们不能硬把人赶走,得给这些人重新找个可以讨生活的地方,其实我的想法,就是建立三级商业中心,完善配套设施。”
李庆说:“秦姑娘说的三级商业中心有什么区别吗?”
秦婳婳说:“区别第一是道路的宽窄,第二是离着皇城位置的远近。
一级商业街是主干道,道路最宽,两侧的土地和房子,价格最贵。
二级商业街是次干道,两侧的土地和房子价格居中。
三级商业街最窄,两侧土地和房子最便宜。
我们把划定的一级商业街进行开发改造,原来的商户转移到二级商业街,二级商业街进行升级改造,原来的没有购买条件的商户可以转移到三级商业街,三级商业街也同样进行升级改造,让原来二级商业街上的商户,乐于搬家。”
李庆沉思良久,说:“恐怕圣上给的银子,不足以换来这些地,有的同僚级别低的,更没那么多银子。”
蹇义等人纷纷点头。
秦婳婳说:“那就不用在沿街了,可以在一个小区里面,仍然离着大家不远,这样上朝方便。另外,这些小官儿的薪水既然不够在一级商业街换房子,那就在二级或者三级商业街保持一个门市,然后在公务员住宅区有个住房。如果实在没有这么多钱的,可以提供廉租房。”
李庆说:“什么廉租房?”
秦婳婳说:“就是拿很少租金住的房子,这些房子是他个人的,万一去外地做官儿了,那就把房子倒出来,给其他没条件住房的官员。”
其余官员一听廉租房,大感兴趣,纷纷称是,说这个事情既能解决小官儿生活,又不给小官聚敛额外钱财的机会,确实不错。
刑部尚书吴中犹豫说:“秦姑娘,我们这样做算不算得上是营私舞弊?违反国法呢?”
秦婳婳说:“各位大人放心,现在虽然是多出这些,但并非从国库里出的银子,而是土地升值导致的,不算是贪污。但是门市还有房子,面积未必太大,至于具体多少,各位大人自己商量好了。”
众人在一起低声交换商议,有的时不时抬头看看朱瞻基。
朱瞻基眉头微皱,却没有说话。
众人见他不明确表态反对,都暗自放下了一颗心。
范小见悄悄对秦婳婳说:“婳婳,你怎么明白这个?”
秦婳婳也压低声音说:“我们家族本来就有房地产业务,所以我知道这些。”
李庆说:“秦姑娘,刚才你还说了配套设施,那是什么?”
秦婳婳说:“其实商业里面就有了配套设施,都是为了方便居民的,另外商业设施之外,象绿化、公厕、私塾、药房,对了,现在有没有同仁堂?”
李庆问:“同仁堂做什么的?”
秦婳婳说:“卖药的。”
李庆说:“没有。”
范小见说:“是不是再加上小学幼儿园?”
秦婳婳说:“现在妈妈都不上班,孩子给人看了,自己干什么去?”
范小见说:“有道理。”
李庆问:“范学士,你是迁都总指挥,本官记得你说过经营城市,你说到底是怎么经营?”
范小见嘿嘿一乐,说:“这是小事,我秘书不已经和你说全了吗?还要问我做什么。”
李庆点点头,说:“明白了,以后有不明白的再向范学士请教。”
范小见说:“好,那我就不送了。”
当下大家告辞而去,只剩下一个朱瞻基。
秦婳婳笑眯眯的看着朱瞻基,说:“殿下,你是不是有顾虑?”
朱瞻基点点头说:“正是,秦姑娘,这样是不是不妥?本来大家都是有工资的,现在白送他们一套房子,这不是纵容大家贪污吗?”
秦婳婳笑着说:“不过有没有从国库里面拿钱?”
朱瞻基想了想说:“没有。”
秦婳婳说:“这不就是了,大家并没有贪污国家财产。”
朱瞻基说:“那这多出来的钱是哪儿来的呢?”
秦婳婳说:“其实多出来的钱是从新进入北京的人那里来的,相当于从民间集资了,但是却不用还。具体说的话,大部分是从有钱入住北京的富商身上来的,因为他们的到来,提高了北京的地价和房价,这样众人手里本来没有这些东西,这都是增值来的。”
范小见说:“那富商不就损失钱了吗?对富商也不公平。”
秦婳婳说:“富商虽然损失了钱,但是换来的是北京的住房和门市,物超所值啊,而且以后还会升值,所以他们并没有吃亏。”
朱瞻基说:“如果大家都不搬家呢?”
秦婳婳说:“相信您爷爷的魄力,全国的富商恐怕都会向北京集中的,圣旨一下,估计不去也不行。”
朱瞻基说:“还有没有别的办法,一定要白送给大家房子吗?如果真省下来银子,那这些银子,入国库不是更合适吗?”
秦婳婳笑着说:“殿下,你们大明给开的工资,本来就不够大家买房子的,现在要大家迁都,大家到那里,没有住的地方,怎么可以?还怎么为你干活儿?”
朱瞻基说:“那有房子不就是了吗?为什么还需要门市?”
秦婳婳说:“大家搬家,都拖家带口的,只有一份工资,难道只要当官的活,其他家人都饿死才成?所以有个门市,可以养起来一家老小了,这样也就没有后顾之忧了。”
朱瞻基说:“那为什么不能在差些的位置呢?”
秦婳婳说:“如果在差的位置的话,那好的位置,其实就全给商人了。”
朱瞻基说:“不错,如果这样,也有失我大明国体。”
秦婳婳笑着说:“殿下只考虑国家的脸面,却又不想白给这些人地方,实在是矛盾。我们虽然是做商业的,却觉得为国操劳的这些人,其实可以有更好的待遇,我听说礼部一个官员,犯了贪污之罪,这个案子还是圣上亲自办理的,但是贪污是衣服帽子靴子,还有书和纸墨。如此贪官,也未免太可怜了。”
朱瞻基说:“国家制度如此,又有什么好办法。”
秦婳婳说:“国家制度未必就是合理,别的不说,哪些发大财的商人,个个生活优越,挥金如土,花天酒地,他们做事,基本都是在为私利,他们能发财,并不为国家贡献多少,也很少会考虑这个事情对社会好多少,对百姓好多少。好多商人,只要能赚钱,都会毫无顾忌。
而殿下的这些大臣,做事却是为公利,关系天下万民,为什么不能让这些人有基本的保障呢?不过就是一个住处,一个门市罢了,可以生活无忧,不然的话,靠着工资养不活自己,只能铤而走险去贪污了。
贪官的话,你不给他这些东西,他也会自己弄,清官的话,你不给他,很可能饿死他。
制度再严格,但是让他饿肚子干活,还能忍受,让他养不起老婆孩子,你想想,他能管住自己不贪污吗?这时候,即使冒着掉脑袋的风险,他也可能干了。
而且这些人,除了读书做学问,没有其他一技之长,也不会做茶叶蛋,再说就是会做,也不会拉下面子去卖,不贪污做什么呢?”
朱瞻基面色沉重,说:“此事言之有理,不过最好不让皇爷爷知道,如其不然,怕有变故。”
秦婳婳笑着说:“这么多人参与,秘密怎么可以保得住,到时候看圣上怎么做吧,殿下不用过于担心,实在不行的话,那给大家提供廉租房或者免租房也是可以,至少有个落脚之地了吧。”
朱瞻基点点头,问:“迁都在即,这些住宅还有门市,非得一年功夫不可,各位大臣暂时会有住所。不知道经营北京,还有什么方略?”
秦婳婳说:“其实是人多了,应该有产业发展,但是现在迁都就忙不过来,其他事情只能到了北京再说了。”
朱瞻基说:“产业发展?”
秦婳婳说:“对,现在只有商业,没有工业,城市不可能富裕起来。等我们到了北京,再好好筹划下吧。”
朱瞻基精神一震,说:“好!有秦姑娘这句话,本宫就放心了,大明国库紧张,急需广开财源,本宫还有要事在身,大哥也需要抓紧去销售香料,回来共商大事,如此小弟就告辞了。”
范小见正要想法摆脱朱瞻基和清凉山上的人汇合,不知道怎么开口,一听朱瞻基这么说,连忙答应。
朱瞻基告辞离去,秦婳婳微微而笑。
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李庆说:“这样最好,就这么办了,不过广宁门大街上原来的人怎么办?”
秦婳婳说:“这样,就在支路上建立几个三级商业中心,也方便了大家的生活,把原来广宁门的疏散到哪里去。”
李庆说:“那原来支路上的人怎么办?”
秦婳婳说:“现在北京能有多少人?这样转上三次就没事了。”
杨荣说:“那有的就是不愿意搬怎么办?”
李庆说:“这个好办,派人半夜里把人拉出来用推土机把房子推倒就可以了。”
秦婳婳笑着说:“我们不能硬把人赶走,得给这些人重新找个可以讨生活的地方,其实我的想法,就是建立三级商业中心,完善配套设施。”
李庆说:“秦姑娘说的三级商业中心有什么区别吗?”
秦婳婳说:“区别第一是道路的宽窄,第二是离着皇城位置的远近。
一级商业街是主干道,道路最宽,两侧的土地和房子,价格最贵。
二级商业街是次干道,两侧的土地和房子价格居中。
三级商业街最窄,两侧土地和房子最便宜。
我们把划定的一级商业街进行开发改造,原来的商户转移到二级商业街,二级商业街进行升级改造,原来的没有购买条件的商户可以转移到三级商业街,三级商业街也同样进行升级改造,让原来二级商业街上的商户,乐于搬家。”
李庆沉思良久,说:“恐怕圣上给的银子,不足以换来这些地,有的同僚级别低的,更没那么多银子。”
蹇义等人纷纷点头。
秦婳婳说:“那就不用在沿街了,可以在一个小区里面,仍然离着大家不远,这样上朝方便。另外,这些小官儿的薪水既然不够在一级商业街换房子,那就在二级或者三级商业街保持一个门市,然后在公务员住宅区有个住房。如果实在没有这么多钱的,可以提供廉租房。”
李庆说:“什么廉租房?”
秦婳婳说:“就是拿很少租金住的房子,这些房子是他个人的,万一去外地做官儿了,那就把房子倒出来,给其他没条件住房的官员。”
其余官员一听廉租房,大感兴趣,纷纷称是,说这个事情既能解决小官儿生活,又不给小官聚敛额外钱财的机会,确实不错。
刑部尚书吴中犹豫说:“秦姑娘,我们这样做算不算得上是营私舞弊?违反国法呢?”
秦婳婳说:“各位大人放心,现在虽然是多出这些,但并非从国库里出的银子,而是土地升值导致的,不算是贪污。但是门市还有房子,面积未必太大,至于具体多少,各位大人自己商量好了。”
众人在一起低声交换商议,有的时不时抬头看看朱瞻基。
朱瞻基眉头微皱,却没有说话。
众人见他不明确表态反对,都暗自放下了一颗心。
范小见悄悄对秦婳婳说:“婳婳,你怎么明白这个?”
秦婳婳也压低声音说:“我们家族本来就有房地产业务,所以我知道这些。”
李庆说:“秦姑娘,刚才你还说了配套设施,那是什么?”
秦婳婳说:“其实商业里面就有了配套设施,都是为了方便居民的,另外商业设施之外,象绿化、公厕、私塾、药房,对了,现在有没有同仁堂?”
李庆问:“同仁堂做什么的?”
秦婳婳说:“卖药的。”
李庆说:“没有。”
范小见说:“是不是再加上小学幼儿园?”
秦婳婳说:“现在妈妈都不上班,孩子给人看了,自己干什么去?”
范小见说:“有道理。”
李庆问:“范学士,你是迁都总指挥,本官记得你说过经营城市,你说到底是怎么经营?”
范小见嘿嘿一乐,说:“这是小事,我秘书不已经和你说全了吗?还要问我做什么。”
李庆点点头,说:“明白了,以后有不明白的再向范学士请教。”
范小见说:“好,那我就不送了。”
当下大家告辞而去,只剩下一个朱瞻基。
秦婳婳笑眯眯的看着朱瞻基,说:“殿下,你是不是有顾虑?”
朱瞻基点点头说:“正是,秦姑娘,这样是不是不妥?本来大家都是有工资的,现在白送他们一套房子,这不是纵容大家贪污吗?”
秦婳婳笑着说:“不过有没有从国库里面拿钱?”
朱瞻基想了想说:“没有。”
秦婳婳说:“这不就是了,大家并没有贪污国家财产。”
朱瞻基说:“那这多出来的钱是哪儿来的呢?”
秦婳婳说:“其实多出来的钱是从新进入北京的人那里来的,相当于从民间集资了,但是却不用还。具体说的话,大部分是从有钱入住北京的富商身上来的,因为他们的到来,提高了北京的地价和房价,这样众人手里本来没有这些东西,这都是增值来的。”
范小见说:“那富商不就损失钱了吗?对富商也不公平。”
秦婳婳说:“富商虽然损失了钱,但是换来的是北京的住房和门市,物超所值啊,而且以后还会升值,所以他们并没有吃亏。”
朱瞻基说:“如果大家都不搬家呢?”
秦婳婳说:“相信您爷爷的魄力,全国的富商恐怕都会向北京集中的,圣旨一下,估计不去也不行。”
朱瞻基说:“还有没有别的办法,一定要白送给大家房子吗?如果真省下来银子,那这些银子,入国库不是更合适吗?”
秦婳婳笑着说:“殿下,你们大明给开的工资,本来就不够大家买房子的,现在要大家迁都,大家到那里,没有住的地方,怎么可以?还怎么为你干活儿?”
朱瞻基说:“那有房子不就是了吗?为什么还需要门市?”
秦婳婳说:“大家搬家,都拖家带口的,只有一份工资,难道只要当官的活,其他家人都饿死才成?所以有个门市,可以养起来一家老小了,这样也就没有后顾之忧了。”
朱瞻基说:“那为什么不能在差些的位置呢?”
秦婳婳说:“如果在差的位置的话,那好的位置,其实就全给商人了。”
朱瞻基说:“不错,如果这样,也有失我大明国体。”
秦婳婳笑着说:“殿下只考虑国家的脸面,却又不想白给这些人地方,实在是矛盾。我们虽然是做商业的,却觉得为国操劳的这些人,其实可以有更好的待遇,我听说礼部一个官员,犯了贪污之罪,这个案子还是圣上亲自办理的,但是贪污是衣服帽子靴子,还有书和纸墨。如此贪官,也未免太可怜了。”
朱瞻基说:“国家制度如此,又有什么好办法。”
秦婳婳说:“国家制度未必就是合理,别的不说,哪些发大财的商人,个个生活优越,挥金如土,花天酒地,他们做事,基本都是在为私利,他们能发财,并不为国家贡献多少,也很少会考虑这个事情对社会好多少,对百姓好多少。好多商人,只要能赚钱,都会毫无顾忌。
而殿下的这些大臣,做事却是为公利,关系天下万民,为什么不能让这些人有基本的保障呢?不过就是一个住处,一个门市罢了,可以生活无忧,不然的话,靠着工资养不活自己,只能铤而走险去贪污了。
贪官的话,你不给他这些东西,他也会自己弄,清官的话,你不给他,很可能饿死他。
制度再严格,但是让他饿肚子干活,还能忍受,让他养不起老婆孩子,你想想,他能管住自己不贪污吗?这时候,即使冒着掉脑袋的风险,他也可能干了。
而且这些人,除了读书做学问,没有其他一技之长,也不会做茶叶蛋,再说就是会做,也不会拉下面子去卖,不贪污做什么呢?”
朱瞻基面色沉重,说:“此事言之有理,不过最好不让皇爷爷知道,如其不然,怕有变故。”
秦婳婳笑着说:“这么多人参与,秘密怎么可以保得住,到时候看圣上怎么做吧,殿下不用过于担心,实在不行的话,那给大家提供廉租房或者免租房也是可以,至少有个落脚之地了吧。”
朱瞻基点点头,问:“迁都在即,这些住宅还有门市,非得一年功夫不可,各位大臣暂时会有住所。不知道经营北京,还有什么方略?”
秦婳婳说:“其实是人多了,应该有产业发展,但是现在迁都就忙不过来,其他事情只能到了北京再说了。”
朱瞻基说:“产业发展?”
秦婳婳说:“对,现在只有商业,没有工业,城市不可能富裕起来。等我们到了北京,再好好筹划下吧。”
朱瞻基精神一震,说:“好!有秦姑娘这句话,本宫就放心了,大明国库紧张,急需广开财源,本宫还有要事在身,大哥也需要抓紧去销售香料,回来共商大事,如此小弟就告辞了。”
范小见正要想法摆脱朱瞻基和清凉山上的人汇合,不知道怎么开口,一听朱瞻基这么说,连忙答应。
朱瞻基告辞离去,秦婳婳微微而笑。
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